再生プランごとの投資対効果を比較する
空室推移・修繕履歴・周辺相場・入居者属性から、リノベ・用途転換・集約を同じ土俵で評価します。
総戸数
486 戸
現在の空室率
25.4 %
+18%
築年数
48 年
入居者 平均年齢
68.2 歳
+4%
棟別の空室率（現状）
1号棟（築48年）42%
2号棟（築48年）38%
3号棟（築44年）22%
4号棟（築44年）18%
5号棟（築41年）12%
投資額
8.4 億円
10年後 空室率
8 %
-68%
IRR
6.2 %
+6%
回収期間
13 年
計画の内容
堅実だが回収が長い- 対象
- 3〜7号棟（312戸）99%
- 工事内容
- 水回り更新・断熱改修・EV設置92%
- 1戸あたり投資
- 269 万円94%
- 想定家賃
- 現行 5.8万 → 7.4万円84%
- 想定入居層
- 単身・DINKS（周辺相場より 12% 安）79%
- 工事期間
- 48 か月（棟別に順次）88%
期間別のキャッシュフロー（指数）
-42 pt
28 pt
64 pt
72 pt
AIによる自動コメント
リノベーションは既存躯体を活かせるため投資額が最小ですが、回収に13年かかります。周辺の単身向け需要は堅調で、EV設置による高齢入居者の定着効果も見込めます。ただし築年数から、20年後に再度の大規模修繕が必要になる点は織り込む必要があります。